豪宅“發燒友”張松橋又在英國房地產領域攻下新的“一城” 頻繁掃貨港股

有著“重慶李嘉誠”之稱的豪宅“發燒友”張松橋又在英國房地產領域攻下新的“一城”。

近日，據外媒報道，張松橋以2-2.1億英鎊(約合18億元人民幣)的價格正式購入位于倫敦市中心黃金地段、能俯瞰海德公園的超大型單棟豪宅。該豪宅高7層，擁有45間臥室，占地6萬平方英尺，略小于英超足球場。

有消息稱，這套豪宅曾經是沙特王儲蘇爾坦·本·阿卜杜勒-阿齊茲的住宅，宅邸里有一個大型游泳池、一間工業規模的廚房、多部電梯和地下停車場，其內部裝飾包含價值數百萬英鎊的金葉。不過，蘇爾坦去世之后，該房產一直空置，直至2012年左右，這套房產才開始掛牌出售，要價3億英鎊。

交易爆出后，張松橋家族辦公室的一位發言人發布聲明證實了這一事件，稱其家族正在以“超過2億英鎊”的價格收購位于倫敦騎士橋的Rutland Gate 2-8a 號宮殿式住宅，同時，特別澄清了此次購買行為并非以中渝置地控股有限公司(下稱“中渝置地”)的名義，而是以張松橋個人的名義買下的。

據了解，這筆交易超過了2011年一套1.4億英鎊成交的鄉村豪宅成為了英國有史以來金額最高的一筆住宅房地產交易，也將超過2019年美國對沖基金公司Citadel創始人Ken Griffin為購入曼哈頓一套頂層公寓支付的2.38億美元(約合人民幣16.4億元)，成為全球最貴的房產交易之一。

據英國《金融時報》報道，目前，張松橋尚未決定將這套豪宅作為家庭住宅還是改建成豪華公寓。不過，據發言人透露，根據附近Peninsula London項目的售價，翻新改造成公寓的改建價值可能高達7億英鎊。

一年身家漲百億

作為地產界的一大傳奇人物，張松橋的發家史也頗具傳奇色彩。公開資料顯示，張松橋于1964年出生于重慶，16歲時赴港投奔祖母，過了兩年半工半讀的生活。

1982年，年僅18歲的張松橋看到了在內地與香港之間倒賣電子產品的商機。于是，在返回重慶時，他將從祖母那兒繼承的部分財產作為原始資金，以每只幾元的成本從香港買了大批電子表帶回重慶，并轉手以上百元的價格賣出，借此賺得了十幾倍的利潤，積累了“第一桶金”。

之后的十幾年間，張松橋一直在重慶商界摸爬滾打。直至1992年，張松橋才與其在做電子產品生意時結識的“老朋友”曾維才合作成立了中渝發展，正式進軍房地產行業，開啟了“臺前曽維才，幕后張松橋”的長期合作模式。

同年，張松橋一口氣買入重慶渝北區2200畝的荒涼生地進行開發，并于1996年打響其在地產行業的第一炮——推出高檔住宅項目“加州花園”，并組建了重慶第一家物業管理公司。加州花園后來成為了重慶的標志性建筑，中渝發展也因此一戰成名。

其后，張松橋又陸續開發了加州城市花園、重慶大學科技園、山頂道壹號、重慶國際都會等多個地產項目，成為重慶第一個把住房賣到100萬平方米的人。

2006年，張松橋將中渝發展以33億元的價格出售給港股上市公司確利達以實現借殼上市。2007年1月15日，更名后的確立達首次以中渝置地的股票名稱出現在公告中，標志著中渝置地借殼上市成功。

在資本的助力下，張松橋開始在成都、貴陽、昆明等西部地區大肆囤地。僅一年左右，中渝置地的土地儲備就從400萬平方米增加至1000萬平方米以上，一舉成為了“西南地產王”。

與此同時，張松橋的身家也一路上漲，僅一年時間，就從2016年的15億元暴增至2017年的125億元，在胡潤百富榜上的排名也從第222名一躍至第48名。彼時，其身家與曹德旺相同，甚至高出馬化騰5億元。

而據最新信息顯示，張松橋在2019年的胡潤百富榜中以80億元的身家排名第502名。

“重慶李嘉誠”式撤退

對于張松橋和中渝置地來說，2013年是極為重要的一年。這一年，中渝置地的銷售額到達了頂峰97.75億元人民幣。然而，也是這一年，張松橋開始向李嘉誠“看齊”，陸續拋售內地房地產項目。

2013年11月，張松橋將重慶照母山地塊以14.25億元轉讓給了世茂房地產，而這宗地塊其實是其在2012年11月以21.9億元總價擊敗保利等競爭對手競得，張松橋在這一項目中甚至倒貼了7億多元。

其后幾年間，中渝置地進一步加大了拋售力度，加上照母山地塊，累計套現約150億元。其中，主要的接盤方是融創中國和恒大集團。據統計，2015年至2016年間，中渝置地先后以55億元、15.52億元、5.55億元的交易價格將旗下多個項目賣給了恒大集團。

中渝置地拋售速度之快和程度之大令人瞠目結舌。據中渝置地2016年年報顯示，其順利完成了拋售計劃，在內地已無任何土地儲備。截至2018年10月，中渝置地在內地的物業項目也幾乎拋售一空，張松橋因此被認為是這幾年跑得最徹底的富豪，并獲得了“重慶李嘉誠”的稱號。

內地大賣資產套現的同時，張松橋開始將目光轉向香港及海外。

2015年1月，張松橋以51億港元買下被列為香港一級歷史建筑的山頂道75號“何東花園”，創下了香港史上最貴豪宅紀錄。而這處豪宅原為香港已故商人何東和妻子張蓮覺在1923年購買后改建而成，“澳門賭王”何鴻燊即出身于何東家族。

2015年7月和8月，他又分別以7.6億港元、15億港元的價格從雅居樂主席陳卓林和李嘉誠“軍師”袁天凡手中購得兩套豪宅。此外，他還分別以40.21億港元、2.81億接下了尖沙咀彩星中心、中環世紀廣場兩棟商業大廈和香港北角的兩個物業。

然而，很快香港也不能滿徐張松橋的雄心，自2017年開始，張松橋及中渝置地開始大步向海外進軍，首先攻入的是英國倫敦地產市場。2017年年初，中渝置地以2.92億英鎊的價格買下了倫敦地標建筑之一的沃達豐總部大樓(One Kingdom Street)。

“小試牛刀”后，張松橋繼續推動中渝置地在英國市場“攻城略地”。2017年3月，中渝置地以11.5億英鎊的高價拿下倫敦金融城最高樓奶酪刨摩天輪(the Cheesegrater)的全部股權，震驚了倫敦地產圈。

8月，中渝置地與廣州富力地產一起吃下了標價4.7億英鎊的倫敦市中心地塊九榆廣場(Nine Elms Square)的大型開發地塊。12月，又聯手三家香港房地產公司，組團收購了倫敦金融城摩天大樓開發項目40 Leadenhall Street，并將繼續投資直到項目落成。

一年吃下四個房地產項目后，中渝置地又于2019年12月發布公告稱，投資1.8億英鎊參與倫敦Whiteleys改造及重建項目。

至此，中渝置地在倫敦的多元化房產布局基本完成，從寫字樓、住宅、再到商場、酒店，基本覆蓋了倫敦黃金地段的所有物業類型，而張松橋也成了名副其實的英國“地產大亨”。

頻繁掃貨港股

除了在房地產領域頻繁賣出買入，近年來，張松橋也在資本市場頻繁動作。

據了解，他不僅執掌著中渝置地，還是渝港國際、渝太地產、港通控股3家香港上市公司的董事局主席，以及銀建國際等上市公司的執行董事。目前五家上市公司的總市值近170億港元。

值得注意的是，他還通過旗下公司擁有香港西區海底隧道37%經營權，香港隧道及高速公路有限公司37%股份，香港駕駛學院70%股份，香港快譯通35%股份。

《財經天下》周刊梳理發現，自2019年7月以來，張松橋頻繁在資本市場增持中渝置地、渝太地產、盛京銀行、港通控股等港股上市公司股票。

據不完全統計，2019年7月至今，張松橋購入渝太地產、中渝置地、盛京銀行、港通控股股票分別為30.4萬股、4183.3萬股、14500萬股、395.7萬股，分別耗資70.03萬港元、6985.97萬港元、87700萬港元、4754.66萬港元，共計約9.95億港元。

目前，張松橋擁有渝太地產、中渝置地、港通控股的持股比例分別為17.09%、52.99%、22.60%。

業績上，據中渝置地2019年中期報告顯示，2019年上半年，中渝置地實現收入2.79億港元，同比減少8.63%;實現凈利潤8450萬港元，較2018年同期的6830萬港元增加24%。

報告還顯示，截至2019年6月底，中渝置地在英國和澳大利亞擁有由3個商業物業構成的投資組合，總計有98.5萬平方米的寫字樓、零售樓面及停車場。就面積而言，英國資產占投資組合的89%，另外還有11%位于墨爾本。

此外，張松橋還是“大D會”成員之一。除了張松橋，“大D會”的成員還包括新世紀發展的鄭裕彤、華人置業的劉鑾雄、恒大許家印、英皇楊受成等富豪。據悉，“大D會”因幾位富豪經常相聚打一款名為“鋤大D”的紙牌游戲而得名。

標簽： 李嘉誠 張松橋